如何看房子

看房子，到底要怎麼看？要注意什麼呢？

一、大環境

交通的便利性：交通發達可帶動地區的發展，自己上班通勤也方便，但需留意塞車、噪音、空氣汙染等問題。

周邊設施：學校、公園、菜市場、金融機構。

地形的安全性：附近有山坡地或斜坡，有安全性的顧慮。

環境的品質：區域內有高壓電塔、垃圾場、焚化爐、屠宰場、殯葬業或墓地，以及酒廊、 廟宇、工廠、醫院、加油站、瓦斯行等，影響健康、風水、治安問題，通常有一成以上議價空間。

二、小環境

生活機能：步行2、3分鐘以內沒有便利商店、小吃店等商家，生活機能就算不方便。

公設：有的公設真的用得到嗎？因為公設多就代表屋內坪數減少，管理費增加，管理不良還會成為社區死角。注意停車場、地下室、活動中心等管理，防火巷、街道、 樓梯間，堆雜物或不當占用。

鄰居：附近有商家太吵雜，或住戶不單純，皆為減分效果。

三、屋況

屋體結構：小心買到輻射屋、海砂屋、危險建築以及違章建築。

施工品質：格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。

產權清楚：到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，並且到工務機關查閱都市計畫圖，以免影響日後居住權益。

四、風水

屋內格局、居家風水若不好，未來會難轉售。



參考資料：
1.Smart智富月刊128期2009/4
2.信義房屋網站 http://www.sinyi.com.tw/


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