必看房屋文件─保障權益的最嚴密防護
買賣房屋就如同購買任何產品一樣，會隨著產品
附上說明書，因此，
在閱讀一本「不動產說明書」時，
到底哪些是買賣房屋時不可遺漏的重要資料呢？
這裡將提到產權、房屋結構、社區管理，
以及簽約時應該要知道9大重要文件，
讓你在買屋賣屋之前，確保自己的權益。
《不可不看 1》登記簿謄本
有許多人誤以為有了土地或建物所有權狀
就是對不動產有所有權 ，
事實上不動產的實際現況，
是要以地政機關所記載的登記簿為憑。
登記簿是地政機關記載土地、
建物權利狀態的法定簿冊，
可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。
登記簿謄本哪裡有？
申請登記簿謄本有兩種方式，
如像在地縣市轄區地政事務處，到相關櫃檯服務處，
索取申請表格填寫後，交由相關服務人員辦理，
同時繳交相關費用即可。
另外也可上網至http:// www.gov.tw/ ，
由內政部地政司所提供的
「申請土地、建物登記簿謄本」表格下載，
依照指示後選擇付費機制後即可完成。
《不可不看 2》地籍圖
要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上
或是公共設施用地上。
地籍圖哪裡有？
中華民國內政部土地測量局地籍資料庫申請
（地址位於台中市南屯區黎明路二段497號4F），
或上網http://www.lsb.gov.tw/，
線上申請地籍圖服務項目，
以及利用服務信箱service@mail.lsb.gov.tw
與專線電話:(04)22522966諮詢。
《不可不看 3》建物平面圖、建物位置圖
通常要查詢建物平面圖與建物位置圖的資料，
就必須在「建物測量成果圖」中獲得相關資料，
屋主可了解實際建物面積大小，
以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，
同時清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
建物測量成果圖哪裡有？
向所在縣市轄區地政事務所
臨櫃申請「建物測量成果圖」謄本，
或上網 http:// www.gov.tw/，
選擇由內政部地政司所提供的
「建物測量成果圖謄本」表格下載
提供線上網路申請謄本，
依照指示後選擇付費機制後即可完成。
《不可不看 4》土地及建物管理使用的決議書或會議記錄
目前土地和建物的管理使用，
要注意的是有無分管協議，
像是大樓的管理委員會所召開的
住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
土地和建物管理使用決議書和會議紀錄哪裡有？
各縣市政府工務局建築管理處，
或查詢各縣市政府所提供的工務局網站，
依照執照號碼、類別與「使照與門牌」、
「使照與地號」等選項查詢相關紀錄。
http://www.dba.tcg.gov.tw/html/main.htm
《不可不看 5》土地使用分區證明
該資料顯示該筆都市土地的合法用途及強度，
若為住宅區、商業區，一般住宅使用沒有問題，
若為工業區則需留意工業住宅的相關問題。
若作為商業使用，除要查使用執照上之建物用途外，
查明該使用分區可以做為該用途使用。
土地使用分區證明哪裡有？
申請核發土地使用分區證明，
可向經濟部水利署台北水源特定區管理局的網站
http://www.wratb.gov.tw/，
線上下載申請核發轄區內土地使用分區證明表格。
《不可不看 6》非海砂屋、非輻射屋檢測證明書
建物本身是否有滲漏水？是否增建？
或是地震後有無龜裂等情況，都必須事先查看。
非海砂屋、非輻射屋檢測證明書哪裡有？
通常可向建商或賣方索取非海砂屋證明，
與要求賣方出示「無輻射污染證明書」或請建商出示
「無輻射污染證明書」的合格鋼筋，
或向地政機關查詢輻射屋檔案，
連線23623306或23623261
向原能會輻射屋資料庫查詢。
在不動產標的現況說明書附件中，
有分細項目說明該屋的情況。
《不可不看 7》買賣斡旋金契約
所謂斡旋金，顧名思義就是買賣雙方之買賣條件
尚有差距（例如價金、付款方式…等），
買方基於承買之意思交付相當之金額。
買賣斡旋金契約哪裡有？
目前絕大多數的買方透過房屋仲介業者購屋，
因此當買方中意某間房屋，欲與屋主進行議價，
買方先付一定之金額作為斡旋差價之用，
並兩方會在仲介業者所提供的書面文件契約上簽署，
而此份文件就是買賣斡旋金契約。
《不可不看 8》不動產買賣合約書
簽立不動產買賣合約書是整件買賣合約的開始，
也是最重要的一件事----
因為買賣雙方彼此所應履行的義務
和得享有的權利都在合約書中有所規範，
所以合約書相關條款之簽立及記載
皆關係買賣雙方之權益甚鉅，應當注意。
應該將每項應繳納的稅額和規費
記載在「說明書」上，
買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，
避免日後不會有不必要的爭議。
《不可不看 9》貸款約定
因不動產買賣交易金額龐大，
買方一般都會於購屋時向金融機構申辦貸款。
因貸款成數之多寡，
金融機構除了會鑑估不動產標的價值外，
更與借款人本身的債信及清償能力息息相關。
關於不動產買賣合約書中關於貸款之約定，
一般來說會約定由借款人自行指定
或由承辦代書推薦，不過，不論由誰指定，
買方於申貸時所應備齊的文件，
因為這關乎整個契約進行的速度，
買方於貸款時都想取得更優厚的的低利率，
但是仍應以履約順暢為前提，
許多買方因貸款問題而造成履約延遲，
或因承貸資格無法貸得所需款項時，
除了影響合約之履行外，
更可能因此負有違約責任。
參考資料：
1.http://blog.sina.com.tw/yungchien/article.php?pbgid=5642&entryid=4431
2.住展雜誌
連結文章：
如何看房子
2009年9月18日 星期五
施工品質
施工品質好不好，怎麼看呢？
1.坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
2.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
3.每個插座是否供電正常。
切記管線網路、家電設備、衛浴廚具、照明開關等，
不要被美麗的外表所矇騙， 一定要仔細地檢查，
不要偷懶。例如電燈開關要逐項檢查核對
( 切換開關、雙切開關等與預設的燈座是否一致 ) ，
電線插座、 水龍頭與網路孔均要逐一檢驗，
衛浴馬桶要試用看看， 是否可正確而正常地使用。
4.屋內電燈是否正常或損壞。
5.門鎖是否正常，是否有損毀情形。
6.馬桶、排水管道是否順暢。
7.浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。
房屋最怕的莫過於漏水與滲水了，一旦房屋出現漏滲水，
不但破壞房屋的裝潢、結構，
甚至最怕修繕不好還牽拖到其他設備與家具。
檢查房屋是否有漏滲水，
需詳加端視頂樓、水塔、水路經過之處，
是否有漏水情形，油漆、壁紙是否變形或脫落，
地板有無不正常的隆起。
8.門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。
9.若為頂樓，屋頂是否會漏水。
10.天花板、牆壁、地板磁磚有無平整、無破損或龜裂
牆壁、地板、天花板若有龜裂部分、
外牆若有磁磚脫落現象，
即為施工品質有瑕疵之可疑處，
嚴重者有可能因為地層下陷、
傾斜或其他原因，情況嚴重者甚至有安全之虞。
11.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
12.要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
參考資料：
1.http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/558.html
2.住展http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-1c-1.aspx
連結文章：
如何看房子
1.坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
2.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
3.每個插座是否供電正常。
切記管線網路、家電設備、衛浴廚具、照明開關等，
不要被美麗的外表所矇騙， 一定要仔細地檢查，
不要偷懶。例如電燈開關要逐項檢查核對
( 切換開關、雙切開關等與預設的燈座是否一致 ) ，
電線插座、 水龍頭與網路孔均要逐一檢驗，
衛浴馬桶要試用看看， 是否可正確而正常地使用。
4.屋內電燈是否正常或損壞。
5.門鎖是否正常，是否有損毀情形。
6.馬桶、排水管道是否順暢。
7.浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。
房屋最怕的莫過於漏水與滲水了，一旦房屋出現漏滲水，
不但破壞房屋的裝潢、結構，
甚至最怕修繕不好還牽拖到其他設備與家具。
檢查房屋是否有漏滲水，
需詳加端視頂樓、水塔、水路經過之處，
是否有漏水情形，油漆、壁紙是否變形或脫落，
地板有無不正常的隆起。
8.門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。
9.若為頂樓，屋頂是否會漏水。
10.天花板、牆壁、地板磁磚有無平整、無破損或龜裂
牆壁、地板、天花板若有龜裂部分、
外牆若有磁磚脫落現象，
即為施工品質有瑕疵之可疑處，
嚴重者有可能因為地層下陷、
傾斜或其他原因，情況嚴重者甚至有安全之虞。
11.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
12.要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
參考資料：
1.http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/558.html
2.住展http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-1c-1.aspx
連結文章：
如何看房子
2009年9月17日 星期四
房屋結構
房屋構造大致可分為下列幾種：
1.鋼骨造：建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成，以支承垂直及水平載重。
2.鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁及樓板大部分為鋼筋混凝土造。
3.鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋，澆灌混凝土之房屋， 其牆壁樓板大部分為鋼筋混凝土造。
4.鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
5.預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
6.加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，但其牆壁仍承載垂直荷重，其樓板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土、木造或鐵造屋架。
7.鋼鐵（架）造：柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為山形鐵造屋架。
8.木造：柱樑牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造，或竹造屋架。
9.石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分為山形木造或竹造屋架。
10.磚造：柱、牆壁大部分使用紅磚之房屋，樑大部分使用各種鐵材、木材，屋頂大部分為木造或鐵造屋架。
11.土造：房屋之柱牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造或竹造屋架。
12.竹造：房屋之柱、樑、牆壁使用竹材，屋頂大部分竹造屋架。
查詢網址：台北市建築管理處http://www.dba.tcg.gov.tw/
至「宣導專區」→點選「海砂屋專區」
凶宅
查詢網址：凶宅網http://www.unluckyhouse.com/
向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄。
違章建築
查詢網址：台北市建築管理處http://www.dba.tcg.gov.tw/
至「熱門查詢」→點選「違建查報案件查詢」
危險建築
要小心不要買到曾經被判定危樓(紅標)或曾經被列管的物件(黃標)，
黃標不屬於危樓但是易造成購屋糾紛，
紅標為半倒或全倒之建築物因有傾頹朽壞而危害公共安全疑慮，
於震災後第一時間，依法強制拆除完畢。
黃標為需注意之建築物，因非屬危險建築物，
未達限制使用之程度，惟均已函知所有權人應儘速修繕補強或辦理重建，
以便撤銷列管，維護居住安全。
1.http://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=361
2.http://2do.twbbs.org/forums/archiver/?tid-13840.html
3.信義房屋http://www.sinyi.com.tw/
連結文章：
如何看房子
1.鋼骨造：建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成，以支承垂直及水平載重。
2.鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁及樓板大部分為鋼筋混凝土造。
3.鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋，澆灌混凝土之房屋， 其牆壁樓板大部分為鋼筋混凝土造。
4.鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
5.預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
6.加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，但其牆壁仍承載垂直荷重，其樓板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土、木造或鐵造屋架。
7.鋼鐵（架）造：柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為山形鐵造屋架。
8.木造：柱樑牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造，或竹造屋架。
9.石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分為山形木造或竹造屋架。
10.磚造：柱、牆壁大部分使用紅磚之房屋，樑大部分使用各種鐵材、木材，屋頂大部分為木造或鐵造屋架。
11.土造：房屋之柱牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造或竹造屋架。
12.竹造：房屋之柱、樑、牆壁使用竹材，屋頂大部分竹造屋架。
應避免的危險房屋：
輻射屋
查詢網址：行政院原子能委員會http://www.aec.gov.tw/
海砂屋查詢網址：台北市建築管理處http://www.dba.tcg.gov.tw/
至「宣導專區」→點選「海砂屋專區」
凶宅
查詢網址：凶宅網http://www.unluckyhouse.com/
向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄。
違章建築
查詢網址：台北市建築管理處http://www.dba.tcg.gov.tw/
至「熱門查詢」→點選「違建查報案件查詢」
危險建築
要小心不要買到曾經被判定危樓(紅標)或曾經被列管的物件(黃標)，
黃標不屬於危樓但是易造成購屋糾紛，
紅標為半倒或全倒之建築物因有傾頹朽壞而危害公共安全疑慮，
於震災後第一時間，依法強制拆除完畢。
黃標為需注意之建築物，因非屬危險建築物，
未達限制使用之程度，惟均已函知所有權人應儘速修繕補強或辦理重建，
以便撤銷列管，維護居住安全。
內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/
1.http://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=361
2.http://2do.twbbs.org/forums/archiver/?tid-13840.html
3.信義房屋http://www.sinyi.com.tw/
連結文章：
如何看房子
公設
什麼是公設呢？
一般所謂「公設」包含大公、小公等區塊，
「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；
而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。
購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法。
公設比灰色地帶糾紛多
常見的公設產權問題包括以下幾點：
一、將中庭花園誤以為公設面積
中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，
列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，
如一樓或地下室羽毛球場。
二、小公面積登記在主建物面積
銷售時訴求低公設比公共設施面積包含大公及小公之面積，
有部分個案將小公面積登記在主建物面積中，
若只看謄本無法明確得知，必須看「建物測量成果圖」
並依圖與建物格局比對是否有不同，
藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
三、地下室公設面積全體住戶平均分攤
此類型大樓之地下室大部分有設置停車位，
地下室公設面積全體住戶平均分攤，
大樓住戶停車位多無法一戶配置一車位，
必須定期抽籤分配承租，管委會可收停車位租金，
住戶因此可繳納較少管理費；
但也可能面臨無法購買地下室停車位之不便。
此外，此類型大樓公設比較高，地下室每坪單價通常較主建物低，
相對比較，大樓每坪單價也會受影響。
四、大樓地下室停車位面積縮水
將部分車道面積分攤給全體住戶出售停車位時通常以「個」來計算價格，
較不會注意停車位坪數大小，按車位長寬及車道分配計算，
一般平面車位含車道等公設面積，約佔7坪，機械式則為3.5~5坪。
建議可調閱地政機關之謄本，若車位面積少於這個經驗值，
有可能是建商將部份車道面積分攤給住戶，最好再向建商詢問清楚。
一般公共設施合理負擔比
公設面積佔權狀總面積比
五樓以下 0%--5%
五至七樓 5%--12%
八至十二樓 12%--20%
十二樓以上 20%--28%
有開放空間連棟式集合住宅 約30%
出處：
永慶房屋http://www.yungching.com.tw/
連結文章：
如何在家看房子
一般所謂「公設」包含大公、小公等區塊，
「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；
而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。
購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法。
公設比灰色地帶糾紛多
常見的公設產權問題包括以下幾點：
一、將中庭花園誤以為公設面積
中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，
列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，
如一樓或地下室羽毛球場。
二、小公面積登記在主建物面積
銷售時訴求低公設比公共設施面積包含大公及小公之面積，
有部分個案將小公面積登記在主建物面積中，
若只看謄本無法明確得知，必須看「建物測量成果圖」
並依圖與建物格局比對是否有不同，
藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
三、地下室公設面積全體住戶平均分攤
此類型大樓之地下室大部分有設置停車位，
地下室公設面積全體住戶平均分攤，
大樓住戶停車位多無法一戶配置一車位，
必須定期抽籤分配承租，管委會可收停車位租金，
住戶因此可繳納較少管理費；
但也可能面臨無法購買地下室停車位之不便。
此外，此類型大樓公設比較高，地下室每坪單價通常較主建物低，
相對比較，大樓每坪單價也會受影響。
四、大樓地下室停車位面積縮水
將部分車道面積分攤給全體住戶出售停車位時通常以「個」來計算價格，
較不會注意停車位坪數大小，按車位長寬及車道分配計算，
一般平面車位含車道等公設面積，約佔7坪，機械式則為3.5~5坪。
建議可調閱地政機關之謄本，若車位面積少於這個經驗值，
有可能是建商將部份車道面積分攤給住戶，最好再向建商詢問清楚。
一般公共設施合理負擔比
公設面積佔權狀總面積比
五樓以下 0%--5%
五至七樓 5%--12%
八至十二樓 12%--20%
十二樓以上 20%--28%
有開放空間連棟式集合住宅 約30%
出處：
永慶房屋http://www.yungching.com.tw/
連結文章：
如何在家看房子
在家上網查房價
房價大概是多少？
介紹下面幾個網站：
成屋成交價
介紹下面幾個網站：
成屋成交價
游標移至首頁上方「買房子」，再下拉選單中點選「查成交行情」
→設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」
→可得知包括地址、成交價、屋齡、建坪等資訊。
在首頁左方點選「房價行情查詢」→輸入房屋地址後按「查詢」
→顯示周遭500公尺成交行情表，可得知房屋型態、門牌、總價、
建坪、建平單價與屋齡等資訊，也可參考歷年行情走勢圖、
待售行情分布圖。
點選首頁上方「成交行情」下的「免費查詢」
→輸入欲查詢縣市、路段與查詢期間，按「確認查詢」
→出現包括物件位置、建坪、成交總價、單價與物件類別等資料。
- 內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/
打開首頁左側「地政相關系統查詢」，在子項目中點選「房地產交易價格」
→輸入欲查詢縣市，選取最新一季房地交易資料
→出現街道名稱、用途類別、構造種類、土地使用分區、移轉土地及
房屋面積、總價等資訊。
租金行情
首頁左方，可以用地標、捷運站、明星學區等分類快速查詢。
以點「台北市捷運」為例→挑選欲查詢站名→得知地址、租金、
坪數、用途、照片等資訊。
- 591租屋網http://www.591.com.tw/
在首頁點選「出租」→輸入縣市、路段→
得知該區域出租物件→點選條件符合物件→
秀出房屋租金、格局、用途、型態、附近交通等資訊，
並有近5個月租金行情可供參考。
法拍屋拍定價挑選「執行拍賣法院」後按查詢→「拍賣標地」選房屋，
「拍賣程序及結果」選拍定價格，然後按查詢→
輸入查詢條件→得知拍賣日期、縣市、房屋地址、面積、
拍賣底價拍定價格等資訊。
- 山水法拍屋搜尋引擎http://www.104bid.com.tw/
首頁點選「條件式搜尋法拍屋」→輸入所需條件→
得知法拍屋類型、地址、面積、底價、拍資等資訊。
出處：
《smart智富月刊》128期2009/04
連結文章：
2009年9月14日 星期一
如何看房子
看房子，到底要怎麼看？要注意什麼呢？
一、大環境
交通的便利性：交通發達可帶動地區的發展，自己上班通勤也方便，但需留意塞車、噪音、空氣汙染等問題。
周邊設施：學校、公園、菜市場、金融機構。
地形的安全性：附近有山坡地或斜坡，有安全性的顧慮。
環境的品質：區域內有高壓電塔、垃圾場、焚化爐、屠宰場、殯葬業或墓地，以及酒廊、 廟宇、工廠、醫院、加油站、瓦斯行等，影響健康、風水、治安問題，通常有一成以上議價空間。
二、小環境
生活機能：步行2、3分鐘以內沒有便利商店、小吃店等商家，生活機能就算不方便。
公設：有的公設真的用得到嗎？因為公設多就代表屋內坪數減少，管理費增加，管理不良還會成為社區死角。注意停車場、地下室、活動中心等管理，防火巷、街道、 樓梯間，堆雜物或不當占用。
鄰居：附近有商家太吵雜，或住戶不單純，皆為減分效果。
三、屋況
屋體結構：小心買到輻射屋、海砂屋、危險建築以及違章建築。
施工品質：格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
產權清楚：到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，並且到工務機關查閱都市計畫圖，以免影響日後居住權益。
四、風水
屋內格局、居家風水若不好，未來會難轉售。
參考資料：
1.Smart智富月刊128期2009/4
2.信義房屋網站 http://www.sinyi.com.tw/
連結文章：
在家上網查房價
一、大環境
交通的便利性：交通發達可帶動地區的發展，自己上班通勤也方便，但需留意塞車、噪音、空氣汙染等問題。
周邊設施：學校、公園、菜市場、金融機構。
地形的安全性：附近有山坡地或斜坡，有安全性的顧慮。
環境的品質：區域內有高壓電塔、垃圾場、焚化爐、屠宰場、殯葬業或墓地，以及酒廊、 廟宇、工廠、醫院、加油站、瓦斯行等，影響健康、風水、治安問題，通常有一成以上議價空間。
二、小環境
生活機能：步行2、3分鐘以內沒有便利商店、小吃店等商家，生活機能就算不方便。
公設：有的公設真的用得到嗎？因為公設多就代表屋內坪數減少，管理費增加，管理不良還會成為社區死角。注意停車場、地下室、活動中心等管理，防火巷、街道、 樓梯間，堆雜物或不當占用。
鄰居：附近有商家太吵雜，或住戶不單純，皆為減分效果。
三、屋況
屋體結構：小心買到輻射屋、海砂屋、危險建築以及違章建築。
施工品質：格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
產權清楚：到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，並且到工務機關查閱都市計畫圖，以免影響日後居住權益。
四、風水
屋內格局、居家風水若不好，未來會難轉售。
參考資料：
1.Smart智富月刊128期2009/4
2.信義房屋網站 http://www.sinyi.com.tw/
連結文章：
在家上網查房價
訂閱：
文章 (Atom)